Nexity - Rapport d’Activité Intégré 2019

CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE

– ÉVOLUTIONS SOCIO-ÉCONOMIQUES

Loger davantage et autrement

En France, quelque 10 millions de logements

ont, selon l’Insee, été construits ces

30dernières années, mais il en faudrait bien

davantage pour faire face à la croissance

démographique, aux migrations vers les

métropoles régionales et vers l’Île-de-France,

territoires d’emploi et de dynamisme

économique, aux évolutions sociétales

qui se traduisent par une diminution

de la taille des ménages.

Relever le défi du vieillissement

La population française vieillit : à l’horizon

2050, seule l’Île-de-France devrait voir la

moyenne d’âge de ses habitants se maintenir

au-dessous des 40 ans (source: Insee).

Vivre longtemps, c’est aussi vivre seul : le

nombre de personnes seules âgées de plus

de 60 ans devrait augmenter de 72 % d’ici

à2050 (Insee). Si les années 1960 ont vu

l’épanouissement d’une France de

propriétaires, la génération post-baby-

boomers aura sans doute davantage

dedifficultés financières au moment de

laretraite, et donc plus de mal à se loger.

Les logements et les services associés,

à l’échelle de l’immeuble, du quartier ou

de la ville, adaptés à ce public spécifique,

restent largement à inventer.

Ne laisser personne

sans solution de logement

Face à ces évolutions, Nexity développe des

concepts de logements plus petits, associés

àdes espaces partagés généreux. Attaché

àpréserver le budget des ménages, le Groupe

travaille en partenariat avec les bailleurs

sociaux : parmi les logements que nous

avons développés en 2019, 23 % ont été

réservés par des bailleurs sociaux et 13 % par

des investisseurs institutionnels. Enfin, avec

Nexity Non Profit, nous luttons contre le mal-

logement avec l’ambition de produire

1.000logements par an en « pension de

famille » sur 3 ans en rythme de croisière.

TENDANCE#1

NEXITY—RAPPORT D’ACTIVITÉ INTÉGRÉ 2019 41

MÉTROPOLISATION

– DENSIFICATION DES VILLES

L’âge des métropoles

En France, une vingtaine de métropoles

concentrent à la fois l’essentiel de la

croissance démographique et les principaux

enjeux environnementaux, sociaux et

économiques. Si Paris fait exception, avec une

population en recul, les grandes villes voient

leur population croître plus vite que le reste

du pays : celle de l’agglomération toulousaine

a progressé de 1,4 % en 2019 par rapport

à2018 et celle de Marseille a retrouvé depuis

les années 2000 le chemin de la croissance

(Insee). Cette poussée démographique les

amène à revisiter l’aménagement urbain

etàdensifier le tissu existant, notamment

envalorisant des friches industrielles pour

optimiser un foncier devenu rare et cher.

Vers la smart city

Face à cet afflux de population, les villes

développent des stratégies d’intelligence

collective rendues possibles par l’exploitation

des data. Pour devenir moins énergivores,

générer moins de déchets, rester agréables

à vivre et sûres, elles deviennent des « smart

cities » et développent des projets innovants :

quartiers pilotes pour le suivi et le maintien

à domicile des personnes âgées, applications

pour la mobilité, pilotage centralisé de

l’espace public, gestion à distance des

équipements urbains…

Durable et mixte

Nexity développe une approche systémique

de la ville et de ses quartiers, privilégiant la

mixité des fonctions et la densification pour

répondre aux besoins de tous les ménages,

avec l’ambition de rendre la ville durable,

flexible, résiliente.

TENDANCE#2