Rapport annuel intégré 2024

Ce schéma représente l’analyse globale des tendances actuelles impactant le marché de l’immobilier en France.

Cette synthèse repose sur six grandes tendances et détaille leurs impacts concrets à travers des données chiffrées issues de sources nationales.

PRESSIONS ÉCONOMIQUES

• Inflation et faiblesse du nombre de prêts accordés vs 2019
  (–42 % par rapport à 2023)⁽⁵⁾
• Climat d’incertitude : 89 % des Français se disent inquiets pour la situation économique du pays⁽⁶⁾
• Réduction des logements mis en chantier : 263.000 en 2024 vs une moyenne de 366.000/an entre 2015 et 2024 et 411.000/an entre 2005 et 2014

DÉFIS SOCIAUX

• 4,2 millions de mal-logés⁽²⁾
  
• 2,7 millions de demandeurs de logement social en 2024⁽³⁾
• 17 % des 18–24 ans déclarent avoir abandonné leurs études à cause du prix des logements⁽⁴⁾

DYNAMIQUE DÉMOGRAPHIQUE

• Les plus de 65 ans représenteront plus d’un quart de la population française à partir de 2040⁽¹⁾
• Réduction de la taille des ménages : 2,07 personnes d’ici à 2030, 1,99 en 2050⁽¹⁾
• Croissance de la population française de 1,9 M d’ici à 2044⁽¹⁾

NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL

• 75 % des entreprises adoptent désormais des modèles de travail hybrides en France⁽⁹⁾
• Reconversion de bureaux vacants pour un usage mixte
• Taux de vacance des bureaux jusqu’à 9,3 % en 2024⁽⁸⁾
  
• 4,7 Md€ investis en bureaux en 2024, soit une baisse de 26 % par rapport à 2023⁽⁹⁾

OBJECTIFS DE DURABILITÉ

• Logements performants sur le plan énergétique et résilients face au changement climatique.
• Régénération urbaine et recyclage des terres déjà aménagées avec les contraintes de la ZAN (Zéro artificialisation nette)
• Complexité des projets en raison d’exigences réglementaires

BESOINS EN MATIÈRE DE LOGEMENT

• 450.000 nouveaux logements/an nécessaires⁽⁷⁾
  
• Flexibilité des solutions de logement pour les personnes âgées et les familles moins nombreuses